叶林标：地下渗漏的现状、成因及对建筑安全的危害

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各位领导，各位嘉宾，大家上午好。 
下面根据安排主要谈一谈地下空间渗漏水的现状、原因及其对结构安全的危害。 
随着我国国家改革开放的深化和城市化程度的扩大，各大中城市已经开始进入的大量建造地铁、停车场、商场、隧道、综合管廊和体育场等地下工程空间。最近北京要搞地下停车场，有一些中学现在没有停车场，为缓解交通拥堵、停车难和增加绿化用地，降低城市的热岛效应和温室效应，以及维持二氧化碳和氧气的平衡，节省能源，改善生态环境等方面都起到了一定的作用。 

比如这样一个大的小区，上面是公园，这个是地下空间。过去的地下室就是一个房子，以前是地下室，现在称为地下空间，都是十几万平方米的工程，在北京和外地都有这样大量的工程存在。这是北京的一个小区地下停车场和商场。这是柳州的一个地下空间。 
但是开发地下空间工程首要问题是要解决地下水、地表水和毛细管水的渗透，使工程做到不渗漏，这样才能发挥它的功能和建筑结构的安全。 
第二，地下空间工程渗漏水的现状。在我国新建和现有的地下空间的渗漏率多年来居高不下，不少地区的渗漏率高达60%以上。有一些地方甚至达到90%。这个数字相当惊人。比如北京的地铁10号线，这是报纸上登过的，有20个车站，其中18个车站都是漏水的。还有财源大厦，它总共6层，总建筑面积差不多4万平方米，这个工程漏水相当严重。还有北京的欧洲广场、深圳的赛格大厦、太原热力管廊、南宁的通讯管廊和长沙方悦商厦、南通的家访市场等等。

这个工程是南通的，南通地方不大，但是工程规模很大，这是一个效果图。这个工程的总长度是600米，总宽度200多米，光是地下工程就达到12万平方米。这是一个效果图。这个是建好了的。表面看还是非常好的，但是地下渗漏。 
这是柳州阳光100的地下室渗漏也非常严重。北京可以说是第一高楼国贸三期地下渗漏也可以达到200多个渗漏。说明问题的严重性。由于地下空间的长期严重的渗漏，发生潮湿、发霉，地面严重积水而无法使用。 
这是典型的地下室的房间，地下室都长了蘑菇，蘑菇是在两块湿面板中间长出来的。这是地下铺的非常漂亮的面砖，由于渗漏变得很难看，这是五星级的饭店的地下空间。这是墙面，墙面渗漏以后，会渗出氢氧化钙，在空气中遇到二氧化碳变成碳酸钙。渗漏以后底下开始长氢氧化钙。底下已经变成了一个养蚊子的地方，是滋生文字非常好的地方，又潮湿，又脏，又乱。 

地下空间渗漏水的主要表现有几个方面，有一些是比较好的，有湿渍、渗水、地漏，进一步是线流，甚至是涌水现象。渗漏部位主要发生在变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管等一些裂缝中。这是滴漏的表现，非常危险，顶上是一个吸顶灯。这就是一个工程里的渗漏，是后浇带产生的渗漏。 
这是管子的渗漏，底下堵了，现在也没有完全解决。这是漏水以后没有办法处理，一方面是注浆堵漏，没有效果的情况下，不得不在地板上挖沟槽，这是一个排水沟。这是沟渗出来的水，都是带钢锈的。这是裂缝的渗漏水，从底下往上走，都后面整个变成积水坑。 

刚才看了一些实例。根据一个特级资质的大型建筑工程集团公司统计，这个公司为了治理地下空间渗漏水的维修费用占到了这个公司总的维修费用的50%以上。严重地影响到公司的信誉和经济效益。这个公司可以说在全国非常有名，很多重点工程、大型工程都由这个公司来施工，包括北京、上海和全国各地，甚至国外的工程都由这个公司承包。 
在北京市建设工程司法鉴定中心多年承接的案件当中，有关渗漏水的案件占到工程质量动案件的35%，其中地下空间渗漏水的案件也占到了这35%里面的绝大多数。从而说明了问题的严重性。为了治理地下空间渗漏水的通病，不仅会消耗大量的人力、物力、财力，而且还会产生很多建筑垃圾，从而导致环境污染。 
比如说北京的财源大厦，负29米，这个工程做完以后漏水，重新把装修材料都推掉，重新进行堵漏，垃圾运出来就是几十吨。说明治理也是非常困难的。

第三，主要的渗漏原因。第一，设计不合理，没有形成一个全封闭的防水系统。大家看这个图，这是一个设计图，但是看防水设计是不浇穿的，整个没有做防水，在这个地方做了一点防水，所以就不浇穿，留了很多口子让它防水。这是我跟杨总专门去看了这个工程，设计由设计院设计出来的突然施工的，是不浇穿，留了很多口，水是无孔不入的，留了这样的口还不入不做。 
第二，没有贯彻因地制宜，按需选材的原则。因为不同的施工环境，不同的讨论，应该选用不同的材料。防水卷材一定要用热流法，但是这个工程是潮湿，有工期要求，所以要立即施工。另外还有一些工程采用防水涂料，到了冬天，不改材料不行，所以要根据工程的不同，不同环境、不同条件，应该按照因地制宜，按需选材的原则来进行选择和设计，或者是进行更变、改变设计。 

第三，对变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管等没有采取复合的防水措施。 
第二，材料质量没有保证。由于低价中标的误导作用常发生以复合胎卷材代替聚酯胎卷材，结果一个可以差5到10倍的价格，也就是说真正的三元乙丙橡胶起码要四五十块一平米。这样一来，我参加北京司法工程鉴定，到那儿一看就是漏水，因为使用的材料是不符合国家的规定，也不符合我们标准的规定。如果这样还使用的话，那必然就漏水。这是一个卷材，这是复合胎的卷材。 
使用耐水性小于80%的防水涂料，规范规定不得小于80%。在浙江澧水用的就是普通的EVA乳液做成的防水涂料，耐水性连60%都到不了。还有就是以再生胶代替橡胶止水带。再生胶跟橡胶的价格相比，再生胶买一吨可能是一两千，橡胶要一万多。还有以丙纶彩条布代替聚酯无纺布的。彩条布就是做外面遮挡的那个。 

第三，施工质量差。防水混凝土配比不准确，振捣不密实。也就是说结构不防水。这个通过取样，大概是10公分的一个直径取样，黑色是两毫米厚的复合胎的卷材防水墙，一个混凝土大小不等的孔洞有24个，孔洞非常明显的。我用纤丝插进去是4公分。 
变形缝中埋止水带固定不牢，有跑偏的现象。另外改进防水卷材的时候，这种卷材不可能跟基层粘贴，万一油水进去这里面是串水的。 
卷材接缝粘结不牢固，封闭不严密。防水层收头没有用窈窕钉压固定和进行密封处理。涂膜厚度不符合设计要求。有的工程经过实测，厚度只有0.24毫米，规范规定这样一些涂层厚度不小于2毫米，偷工减料。 

成品保护不到位。已经完成的防水层被后续工序破坏，失去了防水功能。这是一个地铁，做完了塑料防水，这些孔，后面浇灌混凝土把它埋了。防水层的保护相当差。 
地下空间渗漏对结构安全的危害。因为渗漏水会使混凝土结构中氢氧化钙溶解流失，PH值降低，导致钢筋结构表面的钝化膜被活化而生锈。长锈以后就产生膨胀，这样就破坏混凝土。因为铁锈的体积很大，一膨胀就裂，裂的更大，这样渗漏水就更多，而且有害的物质也渗进去，这样导致整个破坏，而造成的恶性循环，破坏了混凝土。 
钢筋，假如是20圆的钢筋，通过锈蚀以后，不到10个圆。这是漏水的情况。这是钢筋锈蚀的情况。 
第二，混凝土结构，有水的作用，使活性有害物的骨料就产生了碱骨料的反应，加速混凝土结构的破坏。由于渗漏水在严寒地区会产生冻害，而破坏混凝土。另外渗漏水容易导致地下空间结构不均匀沉降，而且损害结构体。北京有一个工程，测的结果是下沉达到了100毫米。另外位移达到了70毫米。而且漏水，一天测定的结果大概是20多吨。 

由于地下空间深受危及到结构安全，比如说北京的重点工程，1959年建成的，因为地下常年渗水，到90年代初，它的结构已经严重损坏。基本上可以说是拆除重建。我们讲混凝土结构都是百年大计，这个建筑材30多年。 
下面简单说一下如何解决防渗漏措施。第一，预防的措施。地下空间工程采用防水混凝土结构，防水混凝土可以根据买置深度、抗渗等级要求，通过调整配合比、掺入减水剂，掺入FS102等密实的材料，还有就是减缩抗裂剂和水泥基渗透结静型防水材料等配置而成。施工时应连续浇筑和用机械振捣密实措施。另外对结构的迎水面应该因地制宜的采用外防外贴或者是外防内贴。治理的主要措施，从背水面采用内治和外治相结合的方法来进行治理。 
所谓内治就是对有渗漏水的结构内部，通过钻孔，对大缝进行高压灌注水泥浆，小缝关注化学浆，也可以根据情况灌注混合浆，在结构内部固结堵塞渗水通道。 
外治，对有渗漏水的结构表面实现止水后，通过铺抹对基层有粘结里强，抗渗性能优良的FS101防水砂浆或者是涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料、改性高渗透环氧防水涂料进行全面封堵的措施，只是造价高。 

只有把地下空间的设计、选材、施工、成品保护和技术监管作为一个系统工程来看待，认真地贯彻地下工程防水技术规范，精心设计、精心施工，我国的地下空间渗漏水的问题是可以从根本上解决的，并不是说必然要漏的。比如说首博的地下室，还有地铁10号线农展馆站，18个车站都漏水，只有农展馆站和知春路不漏水。这几个方面都到位的话可以解决渗漏水的问题。 
另外对已发生渗漏水的空间，只有因地制宜的采用内治和外治相结合的治理措施，也可以达到不再渗漏的目的。比如说北京的财源大厦，还有云居寺地宫。这是中央组织部的大楼。谢谢大家。