3000万买的别墅漏水 业主状告东部华侨城

来源：深圳商报

深圳东部华侨城有限公司开发的天麓别墅群是深圳著名的豪宅，2009年开盘时就已经售出每平方米8.8万元的天价。昨日，天麓别墅又为媒体所关注。张小姐（化名）买了天麓别墅的样板房后，却发现华丽的房子竟不能遮风挡雨！最终，她把开发商东部华侨城告上法庭。

花了3000多万元买的天麓别墅样板房，却因为房屋漏水、全面整改等问题无法入住，整整两年来，业主张小姐为了这栋当初非买不可的心爱别墅吃尽了苦头，到头来房子没住成，还打起了官司。昨天，盐田区法院开庭审理这起房地产纠纷案。

业主张小姐要求天麓别墅的开发商深圳东部华侨城有限公司（以下简称东部华侨城）按照违约责任进行赔付，根据每日赔偿万分之四的约定，该案违约金高达近千万元。对此，东部华侨城在否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。

根据张小姐的描述，签完购房合同后，她就三天两头去房子看一看，最早发现问题是在2009年10月，她发现房子顶楼楼梯及地下室所有房间都被封住，2010年初拆封堵物时，屋内没有任何保护，漂亮的装修不能恢复原貌。而到了2010年2月，她又陆续发现了更多更严重的问题：房内的电梯不平，与地面相差10厘米；由于房屋很多重要部位未做防水，雨后屋内多处漏水，导致大厅、楼梯地板泡水、起拱、鼓包、发霉，直到此案起诉期间，该房屋内的卧室、地下室、阳台等处又先后出现了漏水浸泡等问题，导致地板变形地毯发霉……

根据合同约定，东部华侨城逾期交付超过90日，原告“要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付该房地产总价款万分之四的违约金”。按照该标准计算，张小姐可向东部华侨城索赔违约金900多万元。

昨日的法庭上，东部华侨城否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。

昨日对别墅的质量问题并未详细阐述，而将争议的焦点集中在何时收楼这一问题上。张小姐出示的证据显示，原来双方合同约定收楼时间是在2010年5月，但是按照华侨城的一份文件，该楼房的竣工是在2010年9月14日，所以可以证明该别墅是延期交付的。

对此，东部华侨城方的代理律师辩称，该竣工文件的时间写错了，应该是2009年9月14日，属于笔误。这种说法遭到了原告方的嘲笑。

昨天的法庭并未主持调解，目前该案仍在进一步审理之中。