出租房未做防水 物业不管？

   “我们装修的时候专门做了闭水试验让楼下的邻居和物业前来验收，但是楼上没做闭水试验就出租，这样合适吗?”近日，家住塘沽揽涛轩小区的业主陈女士向本报记者打来热线电话反映，称由于楼上邻居在没有做闭水试验的情况下就将房屋出租，导致厨房管道附近发生漏水，差点将陈女士家新安装的橱柜泡坏。为此，陈女士纳闷了，虽然楼上是租户，但是既然楼上已经住人，为何物业不监督楼上做防水，只监督正在装修的业主家做防水试验呢?
　　出租屋漏水 楼下新房受损
　　陈女士告诉记者，她家住在四楼，目前正在装修。2日上午，陈女士约了装修公司安装橱柜。就在安装快要结束的时候，陈女士突然发现厨房的地上有大片的水渍。后来陈女士仔细查看后发现，水是顺着厨房里的燃气管道留下来的，而漏水的源头则来自于楼上。由于担心橱柜受损，陈女士赶紧拿来抹布包在了管道上，没过一会儿，整块抹布就湿透了，但是漏水却依然在继续。陈女士发现用抹布吸水不管用后，就又赶紧跑到了楼上，提醒楼上的住户暂时停止用水，然后又找来了物业公司的维修人员进行查看。
　　物业的工作人员在查看后告诉陈女士，在铺地砖之前，燃气管道和地面之间有缝隙，如果地面上有积水，积水就会顺着这些缝隙流到楼下。而陈女士家楼上的业主由于没有铺地砖，只是铺上了地板革就出租，自然也就没将这些缝隙堵上，最终导致漏水发生。“幸亏今天我们家里有人，要是我今天没有发现并提醒楼上封堵缝隙，我这新安装的橱柜岂不是全被泡坏了?”陈女士说，目前虽然因为发现及时，橱柜损失不大，但是依然让她心中不安。
　　未做闭水试验 物业不管?
　　陈女士告诉记者，她家在装修之前，物业就提醒他们要做闭水试验，同时要经过楼下业主和物业进行验收。而陈女士去楼上业主家看过后发现，楼上虽然没有进行正式装修，但是卫生间的地砖已铺好，而且住了三四家人，但是在出租之前楼上却并没有通知她做闭水试验。由于楼上住的人本来就比普通家庭要多，所以陈女士担心楼上不做闭水试验就出租会给以后的生活带来隐患。
　　“但是我问了物业，物业的人只知道敷衍，并且让楼上想办法封堵漏水点，之后就什么也不说了。”陈女士说，目前虽然她家损失不大，但是如果一旦发生损失，在这种情况下，物业到底有没有责任呢?
　　随后，记者联系了该小区物业，工作人员表示，他们一般只提醒并监督正式装修入住的业主做闭水试验，而对于出租屋的情况，由于难以确定是否装修，所以很难做到提醒监督。工作人员说，目前他们已经告知楼上业主对漏水部分进行了封堵，问题已经暂时得以解决。
　　■ 物业办提醒
　　记者在采访中了解到，陈女士家发生的情况并非个例。如今在许多新入住的小区内，几乎都存在房屋出租的情况，但是对于简单装修或者毛坯出租的房屋，物业公司并没有提醒并监督其做好闭水试验，只提醒正式装修入住的业主家做闭水试验。而由于出租屋一般租住的人比较多，就导致楼上的业主更为担心会造成漏水事件的发生。在采访中，许多业主都表示，比起正式装修入住的房屋，出租屋更具有做闭水试验的必要。
　　针对这一问题，记者联系了天津市物业办，工作人员表示，对于装修之前物业是否应该督促业主做好闭水试验这一块，相关法律法规并无规定。而且对于简单装修的房屋，由于很少产生装修垃圾，物业可能很难知晓业主是否对房屋进行了装修。一旦物业事后知晓业主装修完毕，且楼下的业主要求楼上做闭水试验，业主可以要求物业提供协助，由物业提醒出租屋的业主补做闭水试验，以避免漏水情况发生。