未入住墙体已渗水脱落 安居房阅景花园再陷"质量门"

居房中海阅景花园继外墙开裂之后，再被业主曝光室内墙体脱落、发霉、地板开裂等质量问题。8月9日中海地产相关负责人在接受深圳新闻网采访时强调，阅景花园的主体结构不存在安全问题，该公司将一一排查各种问题并做好整改。中海还就业主在网络提出的“18条诉求”一一进行回应。

深圳新闻网8月9日讯（记者 王丹丹）安居房中海阅景花园继外墙开裂之后，再被业主曝光室内墙体脱落、发霉、地板开裂等质量问题。8月9日中海地产相关负责人在接受深圳新闻网采访时强调，阅景花园的主体结构不存在安全问题，该公司将一一排查各种问题并做好整改。有阅景花园业主质疑，即便房屋结构安全，但开发商在装修上偷工减料，才导致目前质量问题频发。

8月9日上午，按照阅景花园1栋业主提供的信息，记者来到小区1栋410号、718号、2912号、2916号房，在业主提供的图片中，这四套房均存在室内墙壁均有剥落和渗水污渍，410号房临窗的一堵墙壁上，整面墙从底部往上一米处，蔓延着涂料剥落和渗水污渍的痕迹；同样，718房洗手台旁边的墙壁上，墙面剥落更为严重——除了涂料脱落，混凝土也有多处剥落，墙面上坑洼不平；2912号房和2916号房，同样也存在墙壁剥落和渗水的痕迹。

记者在现场看到， 410号房和718号房同样位置，墙壁重新修补粉刷的痕迹明显，2912房间墙角处的剥落仍未修补，2916房未见明显的渗水痕迹。中海相关负责人解释，410号房的墙壁问题，是由于该墙壁外接露台，前期施工中露台与墙壁间存在缝隙导致渗水，718房间的渗水，是因为供水管道接口存在问题；而2912墙角处的剥落，目前尚未查清究竟是供水管道渗水，还是建筑工人用水不当导致墙壁被浸泡。

该负责人表示，阅景花园的主体结构不存在安全问题，地板和墙壁的装修材料也均符合相关标准，目前出现的外墙开裂、以及墙壁渗水的问题，中海地产将在交房之前一一排查，并做好整改。从8月11日起，中海在每个周日（8月18日、8月25日和9月1日）接受业主预约看房，并现场记录业主反映问题。另外，中海已在业主论坛注册账号，业主有任何问题也可通过论坛反映。

8月9日，中海地产针对阅景花园业主提出的“18条诉求”一一做出回应，回应称，该工程施工过程中所用材料均按照规范要求取样送检，各项检测结果均为合格，不存在结构安全问题。针对业主普遍放映的地板和内墙质量问题，中海回应称，地板起泡和发霉情况，是极个别房间在下雨时没有及时关窗被淋水所致，中海将予以更换，针对墙壁渗水，中海将根据相关规范处理，后期也将履行保修责任。

对于中海关于“十八条诉求”的回应，阅景花园业主并不买账，9日晚，该小区业主再次向记者爆料并发来视频文件：一栋南侧靠路边围墙处停车位水泥面开裂，可清晰看见内部的钢筋，4栋一间三房内的两块木质地板鼓起，踩踏上去有明显松动迹象。

有不少业主质疑，即便房屋结构安全，但墙壁、地板问题频发，很有可能是装修过程中偷工减料造成。“修补得再好，里面如果偷工减料，以后还有有无数次的修补，这样的房我们怎么能安心住”，1栋业主“懒洋洋”（网名）表示。

中海阅景花园1栋2912房（上面为业主拍摄图片，下面为记者8月9日拍摄）

中海地产对于近期阅景花园业主诉求的回应

近期，有业主提出关于阅景花园的“十八条诉求”。针对业主提出的诉求及疑问，我司现一一回应如下：

诉求一：请政府牵头出结构安全报告，或业主请专业机构检测，费用中海出。

回应：本工程由香港华艺设计顾问(深圳)有限公司设计,由深圳市华森建筑工程咨询有限公司审图，所有施工图纸符合国家规范。本工程由中建四局第三建筑工程有限公司施工，施工过程中所用材料均按照规范要求取样送检，各个工序验收记录齐全，各项检测结果均为合格。本项目主体各分部分项工程已经通过建设行政主管部门的验收，不存在结构安全问题。

住建局关于本项目外墙裂纹问题的通告中也明确表示“不涉及房屋结构安全。在监督检查中，该项目结构质量各项指标符合规范要求，结构安全可靠”。

诉求二：外墙不能这样修补，必须全部铲掉重来；否则没修补到的地方今后掉下来砸死人谁负责。

回应：目前外墙的整改方案是经过建筑行业专家多次审定的方案，专家论证后的方案能够保证外墙的质量和修补效果。同时，市住建局、监理单位和我司也在全程的监督施工单位按已审定的方案整改。

目前掉落地面的外墙抹灰，并非自然脱落，也不会自然脱落，而是施工单位进行外墙裂纹修补过程中对于裂纹较为密集处切割凿除而掉落的。

对于所有外墙我们将进行全面排查，彻底修复裂纹部位，杜绝外墙空鼓现象。

诉求三：对木地板进行质量检测或鉴定，有问题必须重装或改为瓷砖，已经有业主发现木地板出现起泡和发霉的现象。

回应：本项目精装修采用的“安信”牌强化复合地板，所有进场安装的地板按批次均有厂家出具的合格证明和检测报告，监理单位也按规定进行了严格地现场抽样送检，检测结果均为合格。至于个别业主提出的起泡和发霉情况，是极个别房间在下雨时没有及时关窗被淋水所致，我司将予以更换。

诉求四：围栏改围到商铺边，围栏内不得有停车位。

回应：本项目于2011年12月1日依法取得了《建设工程规划许可证》， 并于2013年6月18日通过深圳市规划和国土资源委员会组织的规划验收，取得《规划验收合格证》，证明我司已按照政府审核备案的规划图纸完成施工，包括围栏的位置和停车位设置。业主若有更改规划的要求，可于入伙后按照相关法规进行。

诉求五：公示规化图纸。

回应：本项目的规划图纸在深圳市规划和国土资源委员会以及深圳市档案馆均有存档，可以前往查阅。

诉求六：海砂检测报告，是否合格？

回应：我司所用的建筑材料不但有进场合格证明，而且监理单位按照送检规范均进行了送检，结果显示合格，未发现所谓的海砂。

诉求七：公摊面积太多，公布计算方法。

回应：深圳市所有房地产项目的面积测绘均由深圳市规划和国土资源委员会所属事业单位深圳市地籍测绘大队负责，本项目已经完成竣工测绘，并于2013年6月6日取得《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》，其中对于公摊面积的计算详细说明，我司可提供查阅。

诉求八：最初最高限价7900，最终变成均价7900，怎么变来的？

回应：深圳市土地房产交易中心于2010年5月6日发布的关于A208-0968地块和G06304-40026地块（即本项目地块）的《深圳市土地使用权出让补充公告》中第二条，明确将原公告的“最高销售价格”改为“最高销售基准价格”，经过市土地房产交易中心和深圳市住建局解释，“最高销售基准价格”即为均价。

阅景花园的销售价格是经过深圳市住房和建设局审批并备案的，《阅景花园安居型商品房房源价格表》在销售现场均有公示，每位选房人也均有派发。所谓最高限价7900，相信是个别人误解后传播所致。

诉求九：加建体育活动设施、加建小区座椅。

回应：本项目内设计配置有活动设施和室外座椅，我司将尽快进行安装，会在入伙前安装完毕。

诉求十：小区地面不平，下雨四处大水坑。

回应：项目目前还在收尾阶段，地面面层仍有一道沥青混凝土工序未施工完成，施工完毕后可使地面平整，排水通畅。

诉求十一：大门入户水景等规划，实际缺失了。

回应：本项目已经通过了深圳市规划和国土资源委员会组织的规划验收，原规划就没有水景设置。

诉求十二：内墙渗水，后期如何给业主保障。

回应：如有发现此类情况，我司会立即查看并按相关规范处理。后期我司也会严格按照《阅景花园质量保证书》相关内容履行相应的保修责任和义务。

诉求十三：从8月开始，每周六、日为业主看房日，监督直至房屋问题解决入伙为止。

回应：我司现已按照业主需求制定实施了预约看房的办法，欢迎您周日（8月11日、8月18日、8月25日和9月1日）前来预约看房。预约电话：4007-818-818,0755-83580858。

诉求十四：选举业主委员会，孤帆、飞扬、胖子在线、一缕风出力不少。

回应：成立业委会并选举业委会委员是业主的合法权益，我司会依据法律法规支持阅景花园业主成立业委会。

诉求十五：要求检测水泥标号是否不合格，钢筋是否合格，地基深度能否抗震、防坍塌。

回应：我司所用的建筑材料不但有进场合格证明，而且监理单位按照送检规范均进行了送检，结果显示合格，未发现上述情况。桩基工程、基础工程也均按照实际要求施工并通过了深圳市住建局的质监部门的分部分项验收，符合国家和深圳市的抗震设计规范。

诉求十六：地面停车场下面空间有流浪汉居住，不安全，建议填平、补上，或做广告位封死。

回应：目前，架空停车场下方已经安装了隔离护栏以阻止流浪汉进入,目前尚未入伙，物业公司也未全面进驻进行管理，后期，物业公司会协助城管部门加强管理，以确保小区安全。。

诉求十七：要求木地板更换为瓷砖。

回应：关于本项目使用的地板相关信息参见诉求三答复，本项目销售合同中对于室内装修地面材料有明确约定，我司是严格按照合同执行。

诉求十八：阅景房子设计极差,厨房阳台黑厨房,小房间窗户象监狱牢窗,要惩罚设计公司,要赔偿。

回应：本项目的设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司，审图单位深圳市华森建筑工程咨询有限公司均为甲级设计院，所有的图纸均符合国家规范，也经过相关政府部门审核。

深圳中海地产有限公司

二零一三年八月九日