徐州：楼上管道渗漏 楼下如厕打伞

    和平街道事业小区的业主朱先生昨日(3月31日)反映，楼上邻居家卫生间出现渗漏，他家卫生间每日淤积一层污水，家人如厕都要打伞,这一情况已有大半年之久。在他的要求下，房东曾予以处理，但之后依然漏个不止。目前房东要租房户进行维修，但对方认为不属自己的责任，也不愿接招。
现场：楼上排污管道啪啪漏水
    昨日上午，记者来到事业小区21号楼3单元2楼朱先生家，看到卫生间顶部伸出一根排污管道，连接墙角的公共排污管道。塑料弯头是新的，外面缠着数道白色胶带，但弯头最下端聚积许多大颗水珠，不断啪啪漏在下面的马桶上。卫生间顶部墙面脱落严重，墙角生出点点霉斑。而铺有瓷砖的地面上则湿漉漉一片，并散发一股异味。
    “去年上半年，我就发现卫生间地上积了一层黄色的油污废水，最后查到是楼上卫生间的管道漏了。”朱先生说。
    不但自家卫生间因渗漏受影响，朱先生指着一墙之隔的厨房顶部说，渗漏的污水还将厨房顶泡坏，水泥板裸露。“那时只发现漏水现象，看不出污水漏自何处。”他说，楼上住户是租房户，他去找对方协商，对方称应由房东处理，问题一时没能解决，家人上厕所都要打雨伞。
    近日朱先生自己购买了一根带弯头的下水管道，找来维修人员将延伸到自家卫生间内的原管道更换，但他发现渗漏还没止住。
问题：房东与房客现相互推诿
    昨日上午，朱先生再次找来维修人员。经过进一步检查，维修人员认为，楼上排污管道通过地板向下伸入他家时，管道四周与地板圆孔之间密封不良，导致楼上卫生间积存的污水向下渗,这种情况必须由楼上来处理。
    楼上的房东也前来看个究竟，他告诉记者，春节前他曾请人处理卫生间渗漏问题，已花了七八百元，但效果不佳。现在他发现，家中卫生间内的水阀损坏了，出现漏水现象。为此，可以先更换水阀，更换后不再有污水渗漏最好，如还有渗漏现象，则挪开马桶，对排污管重新做密封。
    “交给房客时，那里水阀还是好的，现在被房客使用漏了，应由房客来更换，这是天经地义的。”房东认为，下一步止漏应由租房户负责处理。
    可这一说法遭到租房户的反对，对方告诉记者，房内设施都属于房东的，自己只是临时居住，且按月缴过了房费，水阀等零部件出现损坏，理应由房东来维修或更换。
律师：房东应承担维修责任
    房东不愿承担卫生间渗漏责任，而租房户也以临时居住为由拒绝处理，这种情况，应由哪一方来负责？
    红杉树律师事务所主任程栋律师认为，作为产权人的房东，所外租的房屋必须能够保证承租人正常居住的功能，除了双方有单独约定外，房屋及其配套设施的维修和保养一般应由房主负责。为此，遇到房间地板渗漏或者化粪池外溢等情况，房东有义务承担清理费用。当房东因故不能前来缴费，物业或居委会人员也可与房东联系沟通，让租房者先代为垫付，在房租结算时再扣除所垫付的费用。